Hypothekenrechner
Immobilienfinanzierung: Rate, Zinsen und Restschuld berechnen
Wie funktioniert der Hypothekenrechner?
Der Hypothekenrechner berechnet deine monatliche Annuität aus Darlehensbetrag, Sollzinssatz und Anfangstilgung. Zusätzlich zeigt er dir die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung – also den Betrag, den du nach der Zinsbindungsphase noch umfinanzieren musst.
Was ist die Anfangstilgung?
Die Anfangstilgung gibt an, wie viel Prozent des Darlehens du im ersten Jahr tilgst. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Gesamtlaufzeit und desto geringer die Gesamtzinskosten. Üblich sind 1–3 % p.a., empfohlen werden mindestens 2 %.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung wird die Restschuld zu dann aktuellen Marktzinsen umfinanziert. Sind die Zinsen gestiegen, steigt auch deine Rate. Plane daher einen Puffer ein und vergleiche Anschlussfinanzierungsangebote frühzeitig.
Annuität vs. Volltilgerdarlehen
Bei einem klassischen Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich, aber es verbleibt eine Restschuld. Ein Volltilgerdarlehen ist so berechnet, dass das Darlehen innerhalb der Zinsbindung vollständig getilgt wird – meist zu einer höheren monatlichen Rate.